陳保柱
十三年家具行業(yè)從業(yè)經歷，
涉足品牌運營以及新零售、平臺商、整裝等新模式
力于幫制造企業(yè)尋覓突圍之道

編者按：我們處在一個飛速發(fā)展的社會，行業(yè)正在發(fā)生深刻變化。對此有人熟視無睹，有人不以為然，有人置若罔聞，有人堅持已見，有人忐忑不安，也有人束手無策，也有人無知無覺，也有人視為機會。但無論如何，家具大變革終將敲開行業(yè)的大門，因為我們處在一個社會大變局中，構成社會的要素和形態(tài)再發(fā)生變化，家具變革我們無法不置身其中。行業(yè)專家陳保柱認為，三年間地產商必將全面介入家具，這是一個全新的對我們現在家具產業(yè)將造成深遠影響的現象和趨勢。

現實

房產稅呼之欲出

2018年，圍繞房地產稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布。其中，房地產稅法寫入立法規(guī)劃，屬于第一類項目，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。今年房地產稅有可能會納入立法，2020年前后實施的可能性存在。房產稅的襲來必將會在一定程度上抵制房價，從長遠來看投機性購房比例將會下降，樓市的剛性需求將更加明顯。家具作為房產下游相關產業(yè)必將會受到一定程度的影響，但對于家具行業(yè)的長遠發(fā)展前景都比較看好。

各地限購限價政策紛紛落地

2019年剛開始，全國已有多地聲稱解除了房地產限價、限購政策，但是緊接著辟謠的消息也接踵而來，正如官方的發(fā)言，限購限價三五年內不會動搖。筆者認為，無論是限價，還是限購都是起到穩(wěn)定房價的作用，意圖就是防止房價大起大落。房地產維持現狀對家具行業(yè)意味什么？相信大家不言而喻。

居民可支配收入持續(xù)下行

解決大多數就業(yè)民營實體經濟不振收入來源堪憂加上被股災、p2p剪羊毛一大波人還沒緩過勁來，等等這些因素都導致買房欲望不足。

房開商進行眾多領域的多元化投資幾無勝績

當前經濟面臨一定的困境是全局性系統性和長遠性的，房地產開發(fā)商不論是是進軍酒店、體育、文娛還是電商、食品幾無勝績是個事實。 地產項目平臺化在項目銷售中已經踐行已久，精裝項目經常廣告“圣象地板”、“歐派”櫥柜、“歐普”照明等等；“融創(chuàng)”地板、“萬科”廚具卻鮮有問津。

死局

向外求不得，向上走不通，向下游整合是必行之路，陸續(xù)鋪開的精裝交付，已經整合水暖建材，并革掉大部分裝企的命（這就是近兩年不少地方裝企大規(guī)模失信破產的原因），接下來整裝交付，會令家具家居類相關企業(yè)造成顛覆性變革，傳統銷售渠道將進 一步被壓縮，傳統賣場將龜縮至三四線城市成為落后產業(yè)的代名詞，只有少數轉型整裝和設計的賣場才有生機和活力。

未來

伴隨著地產商進軍家具，帶來的變化將是深遠和革命性的：70%的家具銷售將由地產商及其合作商完成；家具賣場過剩，進店不足，經銷商群體大批量消亡；制造、電商、賣場、開發(fā)商成為大家居行業(yè)的四極存在；由于家具行業(yè)的特性，體驗是不可或缺的一個環(huán)節(jié)；賣場將成為電商和設計師的體驗中心存在，服務于30%的個性化需求。接下來可以延伸服務品類，新增維修、翻新、寄售、二手、租賃、家政的模塊。

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文章來源：網絡

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